租房中介违约违约金怎么样算

结论：
租房中介违约，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则根据违约造成的实际损失确定；约定违约金过分偏离损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
在租房过程中，当中介违约时，违约金计算规则以合同约定优先。若合同明确了违约金数额或计算方式，就严格按照合同来，这体现了合同的意思自治原则。要是合同没有相关约定，那么就依据违约造成的实际损失确定违约金，包括直接损失和间接损失，但主张损失需要证据支撑。另外，当约定的违约金与实际损失差异过大时，当事人有权请求法院或仲裁机构调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素判断。如果您在租房过程中遇到中介违约及违约金计算方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
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1.租房中介违约时，违约金计算有明确规则。若合同有约定，按约定执行，如合同约定按一定比例支付违约金，就依此计算。
2.若合同未约定，以违约造成的实际损失确定，涵盖直接和间接损失，像额外租房费用增加、耽误入住的合理支出等，但主张损失需有证据。
3.若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等衡量。

解决措施和建议：签订租房合同时明确违约金条款，出现违约及时收集实际损失证据，若违约金不合理及时请求调整。
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法律分析：
（1）当租房中介违约时，违约金计算首先遵循合同约定。若合同已明确违约金数额或计算方法，应严格按照合同执行，像合同规定中介违约按一定比例支付月租金作为违约金，就按此比例计算。

（2）若合同未对违约金进行约定，可依据违约造成的实际损失确定。实际损失涵盖直接损失与间接损失，如因中介违约致使额外租房费用增加、耽误入住产生的合理费用支出等。但需注意，主张这些损失时必须有相应证据证明。

（3）若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况以及当事人过错程度等因素来衡量。

提醒：签订租房合同时要明确违约金条款，出现违约纠纷主张损失时需保留好相关证据，情况复杂时建议咨询以获取更精准分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同所明确的违约金数额或计算方法来计算违约金。例如合同规定中介违约按月租金一定比例支付违约金，就依据此比例算出具体数额。

（二）合同未约定时，根据违约造成的实际损失确定。收集直接损失和间接损失的相关证据，像因中介违约额外增加的租房费用、耽误入住产生的合理费用支出等，凭借证据来主张赔偿。

（三）若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.租房中介违约，违约金计算先看合同约定。若合同已明确数额或计算方法，就按约定执行，如按比例算违约金。

2.若合同没约定，按违约造成的实际损失定，包括直接和间接损失，像额外租房费用、耽误入住费用等，但要提供证据。

3.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，机构会综合多因素衡量。