男女朋友共同买房后分手,房产该如何分

法律分析：
（1）男女朋友共同买房后分手分割房产，若存在协议约定份额，遵循协议进行分割，这体现了意思自治原则，双方应按约定履行。
（2）没有协议时，需考虑购房款支付情况。若双方共同出资，按照出资比例分割房产，谁出资多谁获得房产份额多。
（3）若一方支付首付，后续共同还贷，首付部分归支付方，而共同还贷及增值部分由双方分割，这合理平衡了双方在购房过程中的贡献。
（4）若一方能证明购房款是借款，那么按债权债务关系处理，借款方需偿还借款。
（5）双方可先自行协商分割，若协商不成可向法院起诉，法院会依据出资、还贷等实际情况判决。

提醒：共同买房时最好签订书面协议明确份额，保留好出资和还贷凭证，遇到纠纷协商不成及时咨询律师。
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（一）若双方有关于房产份额的协议，严格按照协议进行房产分割。

（二）没有协议时，若双方共同出资购房，按照各自出资比例来分割房产。

（三）若一方支付首付，后续两人共同还贷，首付部分归支付首付者，共同还贷及其增值部分由双方分割。

（四）若一方能证明购房款是借款，按照债权债务关系处理。

（五）双方先尝试协商分割房产，若协商不成则向法院起诉，由法院依据出资、还贷等实际情况作出判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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1.男女朋友分手分割共同购买的房产，先看有无协议。有协议约定份额的，按协议分割。
2.没有协议的，看购房款支付情况。共同出资按出资比例分；一方付首付，后续共同还贷，首付归支付方，共同还贷和增值部分双方分割。
3.若一方能证明购房款是借款，按债权债务关系处理。
4.双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
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结论：
男女朋友共同买房后分手，房产分割需依具体情况，有协议按协议，无协议考量出资，还可能按债权债务处理，可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于男女朋友共同买房后分手的房产分割情况有明确处理方式。若双方有协议约定房产份额，那么遵循意思自治原则，按协议进行分割。若无协议，购房款支付情况就成为关键考量因素。若双方共同出资，按出资比例分割是合理且公平的方式；若一方支付首付，后续共同还贷，首付部分因其具有明确的出资指向，归支付方所有，而共同还贷及增值部分则由双方分割。若一方能证明购房款是借款，那么就会按照债权债务关系处理。实践中，双方可以先自行协商分割，这能体现当事人的自主意愿且高效便捷。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据出资、还贷等实际情况作出判决。如果您在处理类似房产分割问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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男女朋友共同买房后分手，房产分割要根据不同情形处理。若有协议约定房产份额，按协议分割是最直接的方式。若没有协议，就需结合购房款支付情况判断。双方共同出资的，按出资比例分割；一方付首付后续共同还贷的，首付归支付方，共同还贷及增值部分双方分割；若一方能证明购房款是借款，按债权债务关系处理。

解决措施和建议如下：
1.双方先尝试协商分割，友好沟通达成一致，避免矛盾激化。
2.若协商不成，可向法院起诉，由法院依据出资、还贷等实际情况进行公平判决。
3.不管哪种分割方式，都要保留好购房相关的出资凭证等证据，以便在处理房产分割时保障自身权益。